ASESORAMIENTO PREVIO AL PROCESO DE COMPRA:
1.- Estudio de la situación Registral de la finca y del estado de cargas:
– Estudio de la titularidad Registral de la finca.
– Posibilidad de renovación del tracto sucesivo, en su caso y valoración de su coste.
– Estudio del estado de cargas: existencia de embargos, hipotecas, deudas administrativas, censos y otros derechos inscritos susceptibles de instar expediente de liberación de cargas, con evaluación de su coste.
2.- Estudio de la situación arrendaticia de la finca: valoración de los contratos de arrendamientos vigentes, evaluación de los mismos en base a la normativa aplicable por fecha de celebración, vigencia de los mismos, valoración de solvencia y cumplimiento de la normativa administrativa en cuanto a los mismos.
3.- Estudio de la normativa urbanística.
4.- Estudio de las obligaciones del inmueble en cuanto a la normativa de Propiedad Horizontal y obligaciones administrativas: deudas comunitarias, obras y derramas aprobadas pendientes de pago, limitaciones o derechos del inmueble o sus anejos respecto a los estatutos de la Comunidad de Propietarios, cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
5.- Estudio de la posibilidad de cambio de uso de inmueble con valoración de su coste notarial, registral y fiscal.
6.- Valoración de solvencia de promotor, constructor y avalista, en su caso, en compraventas de inmuebles sobre plano.
7.- Evaluación fiscal de la operación.
ASESORAMIENTO DURANTE EL PROCESO DE COMPRA
1.- Asesoramiento y en su caso, negociación y redacción de toda clase de documentos relacionados con operaciones inmobiliarias (reservas, contratos de arras con pacto penalizatorio, confirmatorio o penal, compraventa con o sin precio aplazado, condiciones resolutorias, contratos de arrendamiento con opción de compra, hipotecas y otros derechos reales).
2.- Asesoramiento y seguimiento de elevación a público hasta su inscripción en Registro de la Propiedad.
3.- Ejecución y presentación de modelos tributarios estatales y municipales.
ASESORAMIENTO POSTERIOR AL PROCESO DE COMPRA:
1.- Administración del inmueble:
– Comunidad de Propietarios: gestión de pagos, provisión de fondos, Juntas e impugnación de acuerdos.
– Arrendamiento del inmueble:
– Gestión de los arrendamientos.
– Procedimientos judiciales, en su caso, por impago de la renta, expiración del plazo o incumplimiento de otras obligaciones contractuales.
– Redacción de contrato de arrendamientos, aval, novación de contrato, prórroga o resolución.
– Obligaciones administrativas derivadas del contrato.
– Negociación con inquilinos (pactos de resolución anticipada).
– Fiscalidad del arrendamiento.
2.- Reclamaciones extrajudicial y judicial contra promotora, constructora o vendedor por deficiencias constructivas del inmueble de obra nueva o vicios ocultos en la compraventa.
3.- Otros:
En general cualquier procedimiento judicial o extrajudicial derivado del normal uso del inmueble y su conservación, en especial:
– Alteración del dominio (ocupas).
– Daños ocasionados por terceros en el inmueble.
4.- Recursos administrativos directamente relacionados con el inmueble: valoración catastral, IBI, plusvalía y actos jurídicos documentados.
5.- Expedientes de liberación de cargas.
6.- Expediente de cambio de uso.
7.- Procedimientos sucesorios
ASESORAMIENTO LEGAL PARA INQUILINOS:
En este contexto, es esencial destacar la importancia del asesoramiento legal para inquilinos específicamente. Este servicio es crucial para garantizar que los derechos y obligaciones de los inquilinos se respeten y se cumplan adecuadamente. El asesoramiento legal para inquilinos abarca aspectos como:
- Interpretación y análisis de contratos de arrendamiento.
- Asesoramiento en casos de disputas con propietarios.
- Procedimientos de desalojo.
- Consultoría sobre derechos de los inquilinos.
- Negociaciones de renovación de contratos.
Servicio ofrecido por
