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Para tener un cuadro completo de la actividad en Madrid, la consultora ha cruzado las imagines satelitales facilitadas por el gigante aeroespacial Airbus con un trabajo de campo que ha permitido identificar las rehabilitaciones integrales, no siempre visibles desde el exterior de los edificios.

El informe aclara que las grúas utilizadas en proyectos residenciales son 163, el 71%, mientras que las destinadas a inmuebles del sector terciario son 28, solo el 12% del total. Las otras 40 grúas (el 17%) “se localizan en proyectos destinados a otros usos; por ejemplo, dotacional deportivo, parques, residencias de estudiantes y del sector sanitario”.

El hecho de que la gran mayoría de proyectos sean residenciales se debe, según la directora de Research de CBRE y coordinadora del informe, Lola Martínez-Brioso, a una “falta de stock” de vivienda en Madrid, que hace difícil satisfacer una “demanda creciente”. La consultora ha calculado que la provincia de Madrid necesitará una media de 24.591 viviendas nuevas al año en el periodo 2016-2025 para satisfacer a esa demanda.

El estudio hace hincapié en que en todos los sectores las rehabilitaciones se concentran dentro de la M-30, dada la falta de suelo listo para la edificación en esta área de la ciudad, mientras que la mayoría de las nuevas obras están fuera de ese anillo.

Pese a que los proyectos en el sector terciario (oficinas, hoteles y retail) aglutinan el 12% de las grúas activas, el total de promociones en marcha en este ámbito asciende a 49, ya que la rehabilitación de un edificio no implica necesariamente el uso de una grúa.

Y, en efecto, es en el sector de las oficinas donde más rehabilitaciones se están realizando: hay 22 en marcha en todo Madrid. Entre los proyectos más importantes, el estudio destaca la nueva sede del Banco Popular en el eje de Avenida de América (más de 50.000 metros cuadrados), la rehabilitación de Castellana 81 (33.000) y la promoción en el número 5 de Ramírez de Prado, cerca de la estación de Atocha (30.000).

Comprar piso en Roses

¿Qué  debes tener en cuenta al comprar un piso en Roses? 

Vivir o poseer una segunda propiedad en un lugar paradisíaco y rodeado de una naturaleza exuberante y de instalaciones turísticas de primer nivel es una idea recurrente para muchas personas que viven en zonas urbanas, en las cuales el disfrute cotidiano de la vida puede ser más complicado.

Es por ello que personas que residen en grandes ciudades, buscan encontrar paz y tranquilidad al comprar un piso en Roses o en otra de las hermosas poblaciones de la Costa Brava. Y es que quién puede decirle no al mar, el sol y la naturaleza. Ya sea para mudarse de forma definitiva o simplemente para poder tener una alternativa constante y sólida para pasar las vacaciones periódicamente sin tener que preocuparnos por hospedaje, decisiones y gastos.

Pero si te has decidido por iniciar el proceso de adquirir un piso en Roses quizá te sientas un poco perdido si no conoces bien el lugar, sus características naturales y turísticas, o la forma en que se maneja el mercado inmobiliario local.

Es por ello que hemos decidido seleccionar para ti ciertas claves que quizá puedan serte de gran ayuda en tu proceso de seleccionar, comprar y empezar a disfrutar de un magnífico piso en una zona que seguramente te llenará de alegría y buenas experiencias.

Naturaleza y turismo 

¿Qué es lo que lleva a tantas personas a seleccionar Roses para hacer una adquisición inmobiliaria? Sin duda alguna es su costa. La Costa Brava no tiene nada que envidiarle a las playas paradisiacas que pueden encontrarse muy lejos de España en sitios de ensueño como el Mar Caribe o el Pacífico (¿Hawái?), un mar increíblemente azul y un clima agradable, con playas que por su hermosura y brillo es también un placer recorrerlas en pleno invierno.

Esta costa es un placer absoluto para quienes sólo buscan estar cerca de las tibias aguas del Mediterráneo y cerca de Barcelona, pero lo es aún con más intensidad para quienes disfrutan plenamente nadando en aguas abiertas y naturales. Con sus casi dos kilómetros de Vía Brava con un recorrido señalizado, asegurado y balizado, nadar en el mar será un recorrido de emociones sensoriales intensas y placenteras, pero sin poner en riesgo nuestra seguridad personal.

Esta costa maravillosa ha convertido a Roses en un centro turístico de primer nivel que suele tener veranos populosos y llenos de actividad cultural, artística y deportiva. No se puede negar que es una estación balneario-turística de gran importancia y con una infraestructura de gran calidad, pero también es cierto que la naturaleza se ha mantenido virgen en muchas áreas costeras, que el mar está limpio y el agua es transparente y tibia, y que hay muchas oportunidades de realizar actividades de ocio y deporte en contacto directo con la naturaleza.

Además de conocer las ventajas de este hermoso lugar, hay algunos elementos adicionales que te harán decantarte porcomprar un piso en Roses o en cualquier otra pequeña población de la Costa Brava.

Seleccionar un piso de acuerdo al objetivo que tengas en mente

Primero debes preguntarte: ¿qué uso piensas darle a la propiedad que vas a adquirir?

Puede sonar una pregunta obvia o redundante, pero la verdad es que existen respuestas muy variadas a esa pregunta. Por un lado está la opción de comprar en Roses para establecer nuestra residencia definitiva. Ésta es la opción que toman personas que ya no están activas laboralmente (jubilados o retirados), o personas que tienen una amplia libertad de movimiento en cuanto a su trabajo: escritores, investigadores o trabajadores freelance que no precisan cercanía física con su sitio de trabajo, o al menos no de forma continua. En este caso, se buscará un piso que esté bien ubicado no sólo respecto a la costa y las atracciones turísticas, sino también a los servicios que nos hacen falta todo el año y no sólo en verano, para un disfrute completo del lugar sin inconvenientes. ¿Lo mejor? Tener las hermosas playas muy cerca en enero, que están casi desiertas y es un espectáculo natural maravilloso.

Otra opción, muy apta sobre todo para familias con pequeños en edad escolar y con padres de familia que trabajan en grandes ciudades, es comprar un piso en Roses como segunda residencia, es decir, para pasar allí el verano y los fines de semana. En ese caso, se elegirán sobre todo pisos muy cerca de la playa o de las diversas atracciones de la zona. Pisos familiares con al menos tres habitaciones son los más buscados para este tipo de transacciones.

Hay una tercera opción, y es la de adquirir un piso en Roses como inversión a largo plazo. En ese caso, quiere decir que debemos buscar un inmueble que esté excelentemente bien ubicado y dejarlo en óptimas condiciones para poderlo alquilar de forma estacional o permanente y obtener ganancias.

El mercado inmobiliario local

La Costa Brava en general y Roses en particular, son zonas turísticas y con un atractivo y un encanto tal, que han visto multiplicarse las opciones de alquiler turístico, estacional y semi permanente, así como el auge del mercado inmobiliario para la compraventa de bienes inmuebles de forma permanente.

Ello no es para nada negativo, pues un mercado competitivo en el sector inmobiliario implica que hay trabajo en la industria de la construcción y que la economía local está activa y en continuo crecimiento.

Pero esta masiva oferta no debe hacernos sentir perdidos, sino que por el contrario, nos permite aprovechar una de las máximas del libre mercado, que sostiene que a mayor oferta, los precios serán más competitivos y es posible encontrar muy buenas opciones económicas para adquirir un piso en este precioso rincón de la Costa Brava.

Decisiones asesoradas

Es por ello que una gran idea es elegir una agencia inmobiliaria como las que forman parte de Cbrai, que precisamente, de cara a esta competitividad creciente, han optado por asociarse y sumar experiencia y conocimientos. ¿En qué sentido podrán asesorarnos unos agentes inmobiliarios con conocimiento de la Costa Brava?

–         Sobre la ubicación ideal de un piso de acuerdo a nuestras necesidades. Muchas de las personas que piensan en adquirir un piso en Roses no han vivido largas temporadas en el área, o la conocen sólo en verano. Así que es muy importante contar con la opinión de alguien que realmente conozca el terreno.

–         Sobre las características de los bienes inmuebles que nos vayan interesando, los materiales, la eficiencia energética, la historia de la construcción. El hecho de contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria nos permite en cierta medida desentendernos de hacer todo este tipo de investigaciones por nuestra cuenta, pues en la agencia cuentan ya con toda la información detallada y pormenorizada de las características de los pisos que puedan irnos interesando.

–         Así mismo, la agencia inmobiliaria podrá asesorarnos en cuanto a los costes de mantenimiento del inmueble que pensemos adquirir. Recordemos que como se trata de un sitio turístico que cuenta con un clima muy agradable, muchos inmuebles cuentan con piscinas y jardines, y ello implica un coste específico para mantenerlos en condiciones idóneas a lo largo del año. Es algo que debemos considerar antes de comprar.

Como podemos apreciar, la asistencia de una agencia inmobiliaria en la Costa Brava puede facilitar en muchos sentidos nuestra elección de un piso en Roses, pero también es muy importante que tengamos claras nuestras prioridades, necesidades y también, obviamente nuestro presupuesto.

Casa en Empuriabrava

5 características de una casa en Empuriabrava

Empuriabrava es una localidad que está pensada de cara al mar. Buscar una casa como residencia principal o secundaria en esta hermosa y pintoresca población costera implica un amor por el mar, los deportes náuticos y la costa. Es por ello que muchas personas buscan como característica principal de una casa en Empuriabrava que tenga vistas al mar, o mejor aún, que forme parte de la impresionante Marina de Empuriabrava, la más grande de Europa.

Qué mejor para aquellos que quieren adquirir un inmueble en esta magnífica población de la Costa Brava que reflexionar sobre aquellas características más representativas de casas y pisos en la zona, para poder realizar una elección consciente a la hora de iniciar el proceso de compra.

Primera característica: ¿De cara al mar?

Empuriabrava (Ampuriabrava) es una bella población costera mediterránea. Su amplia costa y sus canales le han dado el prestigio de ser llamada la “Venecia del Mediterráneo”. Su ubicación estratégica (a sólo 28 kilómetros de la frontera francesa y a 45 kilómetros de la ciudad de Girona) hacen que su costa sea valorada y apreciada por residentes y turistas por igual. El mar tibio del Mediterráneo hace la temporada estival un placer en sus siete kilómetros de playa, en los que hay espacios para todos los gustos.

Esta localización del municipio construido por y hacia el mar, hace factible el hecho de que muchos inmuebles se hayan diseñado para aprovechar las hermosas vistas que el Mar Mediterráneo puede ofrecer a lo largo de todo el año, no sólo en verano.

No solamente viviendas unifamiliares han ido poblando el universo inmobiliario de Empuriabrava, sino también grandes edificios que albergan pisos con vistas increíbles al mar. Los pisos cuentan en su mayoría con balcones y terrazas soleadas que permiten observar el hermoso azul turquesa de la Costa Brava. Incluso los bares y restaurantes intentan aprovechar esta beneficiosa ubicación, localizando sus terrazas y balcones de cara al mar.

Si estamos dispuestos a invertir en la compra de una casa en Empuriabrava, deberemos estudiar bien la oferta inmobiliaria de pisos y casas con vistas al mar y así sacar el máximo provecho de nuestra inversión.

Segunda característica: elegir la dimensión adecuada

¿Para qué vamos a comprar una casa en esta hermosa población de la Costa Brava? ¿Será para una segunda residencia que utilizaremos intensivamente en verano, o por el contrario, pensamos mudarnos de forma definitiva a esta zona de la costa? ¿Cuántos miembros tiene nuestra familia y cuantos serán habitantes temporales o definitivos de nuestra nueva casa?

Estas preguntas son muy importantes a la hora de visitar los portales inmobiliarios y apreciar las características que tienen las casas en Empuriabrava.  Y es que en cuanto a dimensiones, la oferta es amplísima. Podemos encontrar desde pisos tipo estudio en sofisticados edificios en la costa, hasta villas muy amplias, con más de 4 habitaciones y un amarre en la marina. Así que casi siempre podemos hallar lo que buscamos, de ahí que sea muy importante que a la hora de acercarnos a una de las inmobiliarias de la Costa Brava con el objeto de adquirir una casa en esta zona, ya tengamos bien clara nuestra idea. De esta forma, gracias a la variedad de la oferta podremos sin duda dar con el piso o casa que estamos soñando para pasar veranos deliciosos prácticamente frente al mar.

Tercera característica: Parte de la Marina

Uno de los elementos que caracterizan a Empuriabrava y la distinguen de otras poblaciones de la Costa Brava es su maravillosa Marina. Canales marítimos que entran desde la costa y que definen el paisaje náutico de la ciudad. La combinación de deportes náuticos y navegación hace que esta población, coronada con su hermoso castillo medieval, sea un lujo turístico y una verdadera maravilla para los amantes del mar.

Esta Marina cuenta con nada menos que veintitrés kilómetros de canales navegables, por lo cual se la considera la más grande en cuanto a Marinas residenciales, no sólo de Europa, sino del mundo. Un mundo turístico que se abre gracias a los más de 5.000 amarres con alrededor de 700 cuyo objetivo es recibir visitantes con su propia embarcación (llegando hasta los 26 metros de eslora). Las casas ubicadas en la Marina tienen su propio acceso privado a los canales, dando a los dueños la posibilidad de caminar desde su embarcación hasta su casa.

Así que si lo que buscas es un sitio para poder dedicarte a tu pasión náutica, comprar una casa en Empuriabrava puede ser una excelente alternativa.

Cuarta característica: ¿Casa adosada o independiente?

Es verdad que la Costa Brava ha enfrentado una explosión en la demanda inmobiliaria significativa en los últimos años. No es sorprendente si apreciamos las maravillas naturales y culturales que ofrece la zona, además de la importante infraestructura turística que se ha ido construyendo, y sobre todo, el fantástico clima que tiene la región.

De tal forma que al haber más demanda, se han construido más casas, sobre todo en las áreas más bellas, con vistas al mar o cerca de la Marina. Por esto encontramos muchas construcciones o casas adosadas, es decir, que comparten paredes o muros divisorios con las construcciones vecinas. Hay personas a quienes puede incomodarles un poco esta situación (por el hecho de no querer “compartir” ruido con los vecinos) y buscan fincas o villas más amplias e independientes. La realidad es que una casa adosada no es forzosamente más ruidosa. La ventaja además de las construcciones adosadas es que tienen ubicaciones más céntricas, más cerca del mar y de las instalaciones turísticas y comerciales.

Quinta característica: Jardines y mantenimiento

Continuando con la idea de quienes buscan una finca o una villa más amplia pues cuentan con familias grandes y niños pequeños que necesitan espacios verdes para jugar, habrá que prever gastos de mantenimiento de un jardín, piscina… Por ello, debemos informarnos a la hora de elegir una casa en Empuriabrava. Y aunque normalmente las villas más espaciosas están un poco más alejadas de las zonas que concentran las atracciones turísticas o los centros comerciales, tienden a estar rodeadas de un entorno natural exuberante y maravilloso.

you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?